Pautas para la reclamación de defectos constructivos
Si te has comprado una vivienda nueva y has detectado defectos constructivos es muy importante que, a la hora de llevar a cabo las reclamaciones sigas las siguientes pautas:
1º Pauta
- Enviar las reclamaciones dentro de los plazos de garantía: La ley establece distintos en función del tipo de defecto. Si se trata de un defecto de acabado, éste debe aparecer dentro del primer año, si es un defecto que afecta a la habitabilidad, debe aparecer en los tres primeros años, y si es estructural en los 10 primeros años. Estos plazos comienzan a contar desde la firma del acta de recepción de la obra, no desde la compra de la vivienda.
2º Pauta
- Cuando realices la reclamación a los responsables del daño, asegúrate de que podrás acreditar que la misma fue enviada dentro los plazos anteriores, y que el destinatario la ha recibido. Por eso, hay que tener especial cuidado con las plataformas que ofrecen algunas promotoras o constructoras, que no te permiten descargarte un justificante con la fecha de envío y el defecto reclamado. Ante la duda, lo mejor es enviar un burofax.
3º Pauta
- Si tras estas reclamaciones, no se da solución al problema, es muy importante que acudas a un abogado para que te asesore con la reclamación, ya que existe un plazo de prescripción de dos años desde que se tiene conocimiento del defecto.
4º Pauta
- El respeto de todos los plazos es esencial para el éxito de la reclamación, ya que, si se consumen, y se tuviera que iniciar un procedimiento judicial, ni siquiera se llegará a juzgar si existe o no ese determinado defecto.
En El Defensor de tu Vivienda somos abogados expertos en derecho inmobiliario y reclamaciones de vicios constructivos con más de 25 años de experiencia, ubicados en Madrid, dando servicio a toda España. Si tienes alguna duda acerca del tema, o necesitas asesoramiento, no dudes en contactar con nosotros a través de nuestro correo electrónico ([email protected]), teléfono (910 323 636), o formulario de contacto.
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Quedamos a su disposición para asesorarle en relación con las cuestiones que a este respecto se le puedan plantear y buscar la estrategia más adecuada en defensa de sus intereses.
Cómo Solucionar Problemas de Vicios Constructivos en una Comunidad de Propietarios
Detectar y gestionar los vicios constructivos en una comunidad de propietarios es vital para mantener la seguridad y habitabilidad del edificio. Los vicios constructivos pueden surgir por defectos en la construcción, el uso de materiales de baja calidad o una ejecución incorrecta de las obras. Si tu comunidad de propietarios enfrenta problemas de vicios constructivos, probablemente seas víctima de una de estas consecuencias:
Consecuencias de los Vicios Constructivos en una Comunidad de Propietarios
Impacto Financiero:
- Costes de Reparación: Las comunidades deben asumir los costes de reparación, lo que puede afectar su presupuesto. La reclamación de vicios constructivos es crucial para recuperar estos gastos.
- Aumento de Cuotas: Para cubrir los costes de reparación, los vecinos pueden enfrentar un aumento en sus cuotas. Los abogados especializados en vicios constructivos pueden ayudar a distribuir equitativamente estos costes.
Problemas de Seguridad:
- Riesgos Estructurales: Defectos en la construcción pueden comprometer la estabilidad del edificio, creando riesgos para los residentes. La solución de vicios constructivos es esencial para garantizar la seguridad.
- Salud de los Residentes: Los vicios constructivos pueden causar problemas de salud, como humedades y moho. La reparación de vicios constructivos es vital para mantener un entorno saludable.
Conflictos Internos:
- Disputas entre Vecinos: Los costes y molestias asociados con los vicios constructivos pueden generar disputas entre vecinos. Promover el asesoramiento legal para comunidades puede ayudar a resolver estos conflictos.
- Desconfianza en la Gestión: La falta de una solución adecuada puede generar desconfianza en los administradores de la comunidad. Las acciones legales por vicios constructivos pueden restaurar la confianza.
Problemas Legales:
- Litigios Complejos: Los procedimientos legales para reclamar por vicios constructivos pueden ser complicados y largos. Contar con abogados expertos en vicios constructivos puede facilitar estos procesos.
- Responsabilidad Legal: Identificar y reclamar contra los responsables de los defectos es crucial. Las acciones judiciales por vicios constructivos aseguran que los responsables asuman los costes de reparación.
Mantenimiento y Servicios:
- Deterioro de Instalaciones: Los vicios constructivos pueden acelerar el deterioro de las instalaciones comunes. Reclamación de vicios ocultos puede cubrir los costes de mantenimiento adicional.
- Interrupción de Servicios: Las reparaciones pueden causar interrupciones en los servicios esenciales. La gestión de vicios constructivos puede minimizar estas interrupciones.
Percepción Externa:
- Devaluación de Propiedades: Los defectos de construcción pueden reducir el valor de las propiedades. Soluciones jurídicas para vicios constructivos pueden ayudar a mantener o mejorar el valor del inmueble.
- Problemas con Proveedores: Los vicios constructivos pueden generar problemas con proveedores de servicios y materiales. Asesoramiento legal en vicios constructivos puede mejorar las relaciones con proveedores.
En El Defensor de tu Vivienda, podemos ayudarte a gestionar estos problemas de manera efectiva. Ofrecemos asesoramiento legal especializado, mediación para lograr acuerdos de reparación, y representamos a la comunidad en acciones judiciales contra los responsables de los vicios constructivos. Nuestro objetivo es resolver estos problemas rápidamente y restablecer la seguridad y calidad de vida en tu comunidad.
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Si estás interesado en recibir asesoramiento para problemas de vicios constructivos por expertos con más de 25 años de experiencia en Derecho Administrativo, contáctanos llamando al 910 323 636, rellenando el formulario de contacto, o enviando un correo a [email protected].
