Viviendas fantasmas: Así puedes recuperar tu dinero si la promotora no cumple
Todo parecía en regla. Había planos, renders, una oficina de ventas y comerciales que te prometían una entrega en “18 meses como mucho”. Firmaste el contrato, entregaste miles de euros y empezaste a imaginar cómo sería tu nueva casa. Pero pasaron los meses, y lo que era una ilusión se convirtió en una pesadilla: la vivienda no existe. Las obras no han comenzado, están paralizadas o simplemente han desaparecido.
Si te suena esta historia, no estás solo. En 2025, decenas de promociones siguen sin entregar las viviendas prometidas, y cientos de afectados buscan una salida. La buena noticia es que puedes recuperar tu dinero, y desde El Defensor de tu Vivienda sabemos cómo hacerlo.
Casos reales que siguen abiertos en 2025
Las noticias de promociones estancadas se han vuelto cada vez más frecuentes:
1. Residencial Alzaida (Jerez de la Frontera, Cádiz)
Cientos de compradores siguen esperando una vivienda cuya entrega estaba prevista en 2023. La promotora Vía Célere paralizó las obras en 2024 alegando “problemas técnicos y retrasos en licencias”, dejando a los afectados con cuotas mensuales pagadas y sin avances reales.
2. Mirador del Este (Rivas Vaciamadrid)
Esta promoción fue vendida como una inversión segura sobre plano. En 2022 se firmaron los contratos, pero las obras apenas han progresado en tres años. Los compradores han denunciado falta de transparencia y silencio por parte de la promotora tras haber entregado más del 20% del valor de las viviendas.
3. Green Homes (Paracuellos del Jarama, Madrid)
Los compradores pagaron una media de 50.000 euros como adelanto, pero las viviendas nunca se empezaron. A día de hoy, ni hay licencia de obra ni previsión de construcción. La promotora ha desaparecido del radar y los afectados se organizan legalmente para recuperar el dinero invertido.
¿Qué derechos tienes si la promotora no cumple?
Cuando compras una vivienda sobre plano, firmas un contrato que obliga a la promotora a cumplir ciertos plazos y condiciones. Si no lo hace, se considera un incumplimiento grave, y tienes derecho a:
- Recuperar todas las cantidades entregadas, aunque no haya aval individual.
- Reclamar intereses de demora, desde que se incumplió el plazo pactado.
- Solicitar daños y perjuicios si la situación ha afectado tu economía (por ejemplo, si has tenido que pagar un alquiler adicional mientras esperas una vivienda que nunca llega).
Además, si la promotora no te proporcionó el aval obligatorio para garantizar tus pagos, eso refuerza aún más tu caso.
Qué hacer si tu vivienda sobre plano está afectada por las obras de la Línea 7B del Metro de Madrid
En los últimos años, las obras en la Línea 7B del Metro de Madrid han causado graves problemas en las zonas afectadas, especialmente en San Fernando de Henares. Los problemas del terreno, derivados de filtraciones de agua y hundimientos, han afectado no solo a las viviendas ya construidas, sino también a proyectos sobre plano y cooperativas, dejando paralizadas muchas promociones.
Zonas afectadas
El impacto de las obras de la Línea 7B se ha concentrado principalmente en los municipios de:
- San Fernando de Henares: La zona más afectada, con desalojo de viviendas, hundimientos en el terreno y proyectos inmobiliarios detenidos.
- Coslada: También afectada por problemas estructurales debido a la proximidad de las obras subterráneas.
- Mejorada del Campo: Aunque en menor medida, algunos desarrollos inmobiliarios cercanos al trazado han tenido dificultades por las alteraciones en el terreno.
- Rivas-Vaciamadrid: Proyectos inmobiliarios en áreas cercanas a la ruta del metro también han sufrido retrasos y problemas relacionados.
¿Y si la promotora ha desaparecido o está en concurso?
Incluso en esos casos, hay vías legales. Podemos reclamar:
- Contra la aseguradora o entidad avalista, si existía un seguro de caución.
- A los administradores, si han actuado con mala fe o negligencia.
- A través del proceso concursal, inscribiendo la deuda para intentar recuperar el dinero durante la liquidación.
En El Defensor de tu Vivienda hemos gestionado ya múltiples casos con promotoras que han desaparecido, han entrado en concurso o han intentado escurrir el bulto. Y sí, hemos recuperado el dinero para nuestros clientes.
Qué hacer si estás en esta situación
Si has comprado una vivienda que no se ha entregado en plazo (o ni siquiera se ha comenzado a construir), estos son los pasos a seguir:
- Reúne toda la documentación: contrato de compraventa, justificantes de pago, correos y comunicaciones con la promotora.
- Solicita por escrito la resolución del contrato por incumplimiento, exigiendo la devolución del dinero y los intereses.
- Acude a un despacho especializado que pueda valorar tu caso y tomar acciones legales. El tiempo es clave: cuanto más tardes, más difícil puede ser la recuperación.
Recuperar tu dinero es posible. Pero no lo hagas solo
Sabemos lo que supone ver cómo tu sueño se convierte en un plano sin construir. También sabemos que muchas promotoras se amparan en la burocracia, los retrasos administrativos o las excusas técnicas para no responder ante sus obligaciones.
En El Defensor de tu Vivienda, hemos conseguido que muchos afectados como tú recuperen cada euro invertido, más intereses, sin importar el tamaño del proyecto ni las excusas de la promotora.
Si firmaste para tener una vivienda y lo único que tienes es una historia de retrasos, excusas o silencio… no te resignes. Ponte en contacto con nosotros. Estamos aquí para defenderte y ayudarte a cerrar esta etapa de la mejor manera: con tu dinero de vuelta.
Preguntas Frecuentes para Personas Afectadas por una Vivienda No Entregada
Si te han prometido una vivienda que nunca se entregó, no estás solo. Muchas personas en España enfrentan este mismo problema y sienten que han sido víctimas de la estafa de una promotora. Esta situación puede ser frustrante y estresante, pero conocer tus derechos y opciones es esencial para recuperar tu inversión. Podemos y queremos ayudarte.
¿Qué puedo hacer si mi vivienda no ha sido entregada?
Si tu vivienda no ha sido entregada, lo primero es revisar tu contrato. Asegúrate de que la promotora ha incumplido los plazos acordados. Busca asesoría legal para iniciar una reclamación por incumplimiento de contrato. En El Defensor de tu Vivienda, como abogados expertos en reclamar por viviendas no entregadas, podemos ayudarte a presentar una demanda contra la promotora y reclamar tu dinero.
¿Cómo puedo reclamar el dinero de una vivienda no entregada?
Para reclamar el dinero de una vivienda no entregada, es necesario reunir toda la documentación relacionada con la compra, como el contrato y los recibos de pago. Se presentaría una denuncia formal por estafa inmobiliaria de una promotora y, si tienes un aval bancario o seguro, solicita su activación para la devolución del dinero.
Si no sabes cómo gestionarlo, contáctanos.
¿Qué derechos tengo como comprador de vivienda?
Como comprador, tienes derecho a recibir la vivienda en las condiciones y plazos acordados. Si la promotora no cumple, puedes exigir la resolución del contrato y la devolución de las cantidades entregadas más intereses. Tienes derecho a estar informado sobre el estado del proyecto y a recibir un aval bancario que garantice tu inversión. El qué, como, cuando y dónde te lo contamos en una consulta gratuita.
¿Qué hago si la construcción de mi vivienda está detenida?
Si la construcción de tu vivienda está detenida, contacta a la promotora para obtener una explicación. Si no recibes respuestas satisfactorias, acude a un abogado para explorar opciones legales. Es posible que necesites presentar una demanda para proteger tus derechos y reclamar el dinero invertido.
Reclama la estafa de la promotora
Si te encuentras en esta difícil situación, no dudes en buscar ayuda profesional. Contacta con nosotros, El Defensor de tu Vivienda para reclamar la cantidad invertida en una promotora que no ha cumplido el contrato. Estamos aquí para asesorarte y ayudarte a recuperar tu dinero. No permitas que la no entrega de tu vivienda te afecte más; estamos a tu disposición para defender tus derechos.
Protege tu inversión con asesoramiento especializado
La compra de una vivienda a través de una cooperativa puede ser una opción atractiva, pero también implica riesgos importantes que deben ser gestionados adecuadamente. Contar con asesoramiento legal especializado te ayudará a prevenir problemas y, en caso de que surjan, a resolverlos de manera eficaz.
En El Defensor de tu Vivienda, ofrecemos un servicio integral de asesoramiento para cooperativas y cooperativistas, con el objetivo de proteger tus derechos y garantizar el éxito del proyecto. Si estás gestionando una cooperativa de vivienda o eres cooperativista y te has visto afectado por alguno de estos problemas, contacta con nosotros para un análisis gratuito de tu situación.
Recuerda, la información y el apoyo legal adecuado son clave para evitar pérdidas económicas y asegurar que el proyecto de tu vivienda se complete con éxito.
¡Confía en nuestros expertos y protege tu inversión!
Preguntas Frecuentes para Personas Afectadas por una Vivienda No Entregada
Si te han prometido una vivienda que nunca se entregó, no estás solo. Muchas personas en España enfrentan este mismo problema y sienten que han sido víctimas de la estafa de una promotora. Esta situación puede ser frustrante y estresante, pero conocer tus derechos y opciones es esencial para recuperar tu inversión. Podemos y queremos ayudarte.
1. ¿Qué puedo hacer si mi vivienda no ha sido entregada?
Si tu vivienda no ha sido entregada, lo primero es revisar tu contrato. Asegúrate de que la promotora ha incumplido los plazos acordados. Busca asesoría legal para iniciar una reclamación por incumplimiento de contrato. En El Defensor de tu Vivienda, como abogados expertos en reclamar por viviendas no entregadas, podemos ayudarte a presentar una demanda contra la promotora y reclamar tu dinero.
2. ¿Cómo puedo reclamar el dinero de una vivienda no entregada?
Para reclamar el dinero de una vivienda no entregada, es necesario reunir toda la documentación relacionada con la compra, como el contrato y los recibos de pago. Se presentaría una denuncia formal por estafa inmobiliaria de una promotora y, si tienes un aval bancario o seguro, solicita su activación para la devolución del dinero.
Si no sabes cómo gestionarlo, contáctanos.
3. ¿Qué derechos tengo como comprador de vivienda?
Como comprador, tienes derecho a recibir la vivienda en las condiciones y plazos acordados. Si la promotora no cumple, puedes exigir la resolución del contrato y la devolución de las cantidades entregadas más intereses. Tienes derecho a estar informado sobre el estado del proyecto y a recibir un aval bancario que garantice tu inversión. El qué, como, cuando y dónde te lo contamos en una consulta gratuita.
4. ¿Qué hago si la construcción de mi vivienda está detenida?
Si la construcción de tu vivienda está detenida, contacta a la promotora para obtener una explicación. Si no recibes respuestas satisfactorias, acude a un abogado para explorar opciones legales. Es posible que necesites presentar una demanda para proteger tus derechos y reclamar el dinero invertido.
Reclama la estafa de la promotora
Si te encuentras en esta difícil situación, no dudes en buscar ayuda profesional. Contacta con nosotros, El Defensor de tu Vivienda para reclamar la cantidad invertida en una promotora que no ha cumplido el contrato. Estamos aquí para asesorarte y ayudarte a recuperar tu dinero. No permitas que la no entrega de tu vivienda te afecte más; estamos a tu disposición para defender tus derechos.
